Популярные стили

Украшения стен горшками для комнатных растении?

News image

Интересной и смелой идеей для обустройства любого интерьера на сегодняшний день являются горшки для комнатных растений. Они будут ...

Викторианский

News image

Викторианский стиль (англ. Victorian style ) - условное название длительного периода в истории искусства Англии второй половины...

Авторизация




Современные Требования К Элитному Жилью
Декор - Архитектура

современные требования к элитному жилью

На сегодняшний день на российском рынке не существует единой установившейся классификации жилой недвижимости. Однако есть определенные параметры и критерии, по которым недвижимость относят к тому или иному классу. При классификации элитных объектов наиболее важным является: местоположение проекта и качество его исполнения.

Большую часть элитных домов, относящихся к городской недвижимости, возводят в центре Москвы – в пределах Садового кольца и в микрорайонах, находящихся в непосредственной близости к нему (например, Хамовники и Серебряная миля). Однако и в других округах есть примеры постройки элитных домов, таких как: ЖК «Ближняя дача» на Кутузовском проспекте и «Чайка» в СЗАО. Особым спросом у столичных покупателей пользуются «панорамные квартиры», из которых открывается вид на Кремль или на набережную Москвы-реки.

Загородная элитная недвижимость в основном расположена в ближайшем Подмосковье: на Рублево-Успенском (Раздоры, Барвиха, Жуковка, Горки-2, Николина Гора), Минско-Можайском (Переделкино), Калужском (Архангельское), Сколковском шоссе, а также на севере и северо-западе Подмосковья рядом с большой водой. Также новые элитные поселки с развитой инфраструктурой и выдающейся архитектурной концепцией строятся в менее известных местах по западному, юго-западному, северо-западному и северному направлениям Подмосковья до 30 км от МКАД, по Новорижскому и Киевскому шоссе до 40 км от МКАД.

Относительно качества проекта существует больше десятка критериев, которым должна соответствовать элитная недвижимость. Для сегодняшнего уровня развития строительных технологий к элитным могут быть отнесены только кирпичные дома или монолитно-кирпичные дома с огороженной территорией, индивидуальным тепловым пунктом, центральным кондиционированием с возможностью индивидуальной застройки; системами очистки воздуха и воды (с применением механических, химических и ионообменных фильтров); высококачественными бесшумными лифтами ведущих мировых производителей и подземным паркингом, оборудованным современной системой пожаротушения, количество машиномест которого как минимум в 1,5 раза превышает число квартир.

Элитное жилье должно иметь высокий уровень безопасности, включающий 24-часовую профессиональную охрану, систему видеонаблюдения, контроль доступа в лобби и на территории. Немаловажную роль играет репутация застройщика. Подрядчиком, как правило, выступает известная иностранная компания.

Интерьер помещений также имеет огромное значение и должен соответствовать статусу владельцев квартир. Подразумеваются просторные входные группы с помещениями для приема посетителей, комнатами для прислуги и водителей, отделкой с применением эксклюзивных материалов, использованием произведений прикладного и изобразительного искусства. Количество квартир в доме не превышает 50, но при условии соблюдения всех остальных требований допускается большее количество квартир, но не более 100 (например, объект «Парк-Палас»).

Для современных элитных комплексов характерно наличие развитой торговой инфраструктуры, фитнес - и развлекательных центров, ресторанов, галерей, офисов не ниже бизнес-класса. В противном случае объект может оказаться неконкурентоспособным. Обслуживание жильцов элитных домов должно быть на высшем уровне, вплоть до room-сервиса (заказ билетов, еды, вызов такси с ресепшн).

В отношении загородной недвижимости требования покупателей выглядят следующим образом: размер дома – от 400 кв. м, в среднем 700-1000 кв. м; размер участка от 20 соток, в среднем 30-40 соток; полноценный ландшафтный дизайн, высокого уровня охрана, единый социальный состав соседей.

Критерии элитного жилья сформировались совсем недавно. Еще 5-6 лет назад требования к элитному жилью были несколько более простыми, поскольку практически не существовало домов (относительно города, например), которые хоть как-то соответствовали вышеуказанным параметрам.

Основными требованиями покупателей к элитному жилью в те времена были: местоположение дома, качество строительства и материалов, уровень отделки, функциональность квартиры, запоминающийся фасад дома. Из наиболее ярких требований покупателей того времени можно отметить «уверенность в благонадежности соседей».

И если раньше элитная недвижимость в основном была представлена на вторичном рынке, то сейчас спрос в сегменте элитной недвижимости смещается в сторону первичного рынка. Сегодня доля элитного жилья на вторичном рынке составляет 1% от общего предложения, и с каждым годом данное предложение все меньше отвечает потребностям покупателей. Во многом количество предлагаемых элитных квартир увеличивается благодаря реконструкции старинных зданий в центре города и вторичным продажам квартир в элитных новостройках. Хотя следует отметить, что реконструкция сопряжена с рисками и требует длительного времени, а предложений по перепродаже элитных квартир мало.

Совершенно новым предложением на рынке элитного жилья Москвы стали лофты (заводской корпус, построенный полтора века назад, а сегодня переоборудованный под жилье). За границей лофты существуют на рынке недвижимости давно, для Москвы же это пока новинка. На рынок уже вышел новый проект «Арт-Хаус» в Тессинском переулке. Изюминкой этого дома станет высота потолков, которая составит от 3,8 м до 5,1 м в стандартных лофтах, и от 9,0 м до 10,3 м в пентхаусах, а также большие площади квартир. Кроме того, лофты также планируется создать на территории перебазируемых промышленных предприятий в зданиях, которые имеют историческую ценность и не подлежат сносу.

Кроме того, на современном рынке элитной недвижимости широко представлены эксклюзивные объекты, которые не вписываются в стандартную классификацию. Главной характеристикой таких объектов является их уникальный характер, связанный с историей объекта, его размерами, архитектурой и прочим. Эксклюзивная недвижимость отличается продуманностью деталей, которые и делают ее уникальной. Безусловно, такая недвижимость является самой дорогой.

На сегодняшний день объём предложения на рынке элитной жилой недвижимости московского региона оценивается в размере более чем 6 млрд долларов, из которых 4 млрд долларов – предложения на рынке загородного жилья. Это преимущественно отдельно стоящие особняки (коттеджи) по таким направлениям, как: Рублёво-Успенское, Новорижское и Минско-Можайское. Оставшаяся часть приходится на квартиры и апартаменты в элитных жилых комплексах в черте Москвы. Стоимость элитной недвижимости варьируется в пределах от 13000 до 45000 долларов за квадратный метр.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Дизайн кухнь:

Где готовить?

News image

Только что мы с вами согласились, что для приготовления пищи нужно совсем немного места, лишь бы техника помещалась. Но вот в чем проблема: каждая х...

Съедобный декор на кухне

News image

Давайте поиграем в ассоциации! Сядьте поудобнее, закройте глаза и скажите, какие картинки выдает Вам мозг в ответ на слово «щедрость»? Ну, каков ре...

Современный интерьер кухни

News image

Ремонт в квартире — это проверка богатства фантазии и её мастерской реализации. Важно уметь предложить свои варианты отделки, но при этом и услышать...

Правильное освещение на кухне

News image

Как ни странно, но многие люди, занимающиеся обустройством своей квартиры, почему-то не принимают во внимание тот факт, что правильно организованное...

Дизайн коридора:

Что должно быть в прихожей?

News image

Сейчас очень модно стало покупать закрытые шкафы с вешалкой для плечиков. Все это конечно же хорошо: не будет постоянно попадаться на глаза одежда д...

Сени Или Холл: Две Стороны Одной Прихожей

News image

Прихожая - это то место, куда приходят. Приходят гости, желая пообщаться или попраздновать с хозяевами. Приходят хозяева, оставляя за порогом шум и ...

Прихожая в стиле минимализм

News image

– Минимализм – это, прежде всего, отсутствие функционально необоснованных вещей. В такой прихожей нет места диковинным украшениям, помпезной мебели,...

Дизайн коридора

News image

Многие, когда берутся за ремонт в квартире, совершенно мало значения уделяют коридору. Мы привыкли думать, что коридор это всего лишь коммуникационн...

Главная - Архитектура - Современные Требования К Элитному Жилью
RocketTheme Joomla Templates

Декор квартир:

News image

Делаем афростиль

Мы же попытаемся остановиться на нюансах, схватить дух африканского колорита. Это зигзаги и круги всех цветов радуги из соломенн...

News image

Гармония и целостность

В интерьере, выполненном в стиле хай-тек, будет уместно все легкое, с четкими геометрическими формами. Здесь нет рисунков, декор...

News image

Люстры и правители

В эпоху модерна появились люстры с эффектом водопада (подвески в виде палочек и хрустальных бусин). Люстры популярны и сегодня. ...

Новые статьи:

Полезные советы для ванной комнаты

Вид ванны, ее отделка и аксессуары имеют не меньшее значение, чем, скажем, интерьер гостиной. И та и другая комнаты должны быть ...

В мире вещей: правила хорошего тона

Хотим мы того или нет, но вещи, которые мы носим, - самые многочисленные обитатели дома. Их много, и становится все больше. Они ...

Гостиная - центр квартиры

Если вы поинтересуетесь у дизайнера, где, на его взгляд, отражаются наиболее ярко художественные вкусы, особенности характера и ...

Освещение ванных комнат

Наш день начинается и заканчивается в ванной комнате. Хотя освещение зеркала имеет большое значение, зеркальные светильники долж...

Дизайн квартир:

News image

Квартиры в Днепре

Чтобы как можно точнее установить оценку рынка недвижимости, следует учесть сразу несколько важных факторов. Для расчетов использу...

News image

Искусственный камень в интерьере

Оригинальные дизайнерские решения с использованием искусственного камня всегда проходят на ура. Они выделяются своим стилем и от...

News image

В мире вещей: правила хорошего тона

Хотим мы того или нет, но вещи, которые мы носим, - самые многочисленные обитатели дома. Их много, и становится все больше. Они ...