Популярные стили

Украшения стен горшками для комнатных растении?

News image

Интересной и смелой идеей для обустройства любого интерьера на сегодняшний день являются горшки для комнатных растений. Они будут ...

Русская эклектика

News image

Русская эклектика в архитектуре появляется вслед за необычайной централизации власти в России (середина XIX в). Пропагандируемая...

Авторизация




Современные Требования К Элитному Жилью
Декор - Архитектура

современные требования к элитному жилью

На сегодняшний день на российском рынке не существует единой установившейся классификации жилой недвижимости. Однако есть определенные параметры и критерии, по которым недвижимость относят к тому или иному классу. При классификации элитных объектов наиболее важным является: местоположение проекта и качество его исполнения.

Большую часть элитных домов, относящихся к городской недвижимости, возводят в центре Москвы – в пределах Садового кольца и в микрорайонах, находящихся в непосредственной близости к нему (например, Хамовники и Серебряная миля). Однако и в других округах есть примеры постройки элитных домов, таких как: ЖК «Ближняя дача» на Кутузовском проспекте и «Чайка» в СЗАО. Особым спросом у столичных покупателей пользуются «панорамные квартиры», из которых открывается вид на Кремль или на набережную Москвы-реки.

Загородная элитная недвижимость в основном расположена в ближайшем Подмосковье: на Рублево-Успенском (Раздоры, Барвиха, Жуковка, Горки-2, Николина Гора), Минско-Можайском (Переделкино), Калужском (Архангельское), Сколковском шоссе, а также на севере и северо-западе Подмосковья рядом с большой водой. Также новые элитные поселки с развитой инфраструктурой и выдающейся архитектурной концепцией строятся в менее известных местах по западному, юго-западному, северо-западному и северному направлениям Подмосковья до 30 км от МКАД, по Новорижскому и Киевскому шоссе до 40 км от МКАД.

Относительно качества проекта существует больше десятка критериев, которым должна соответствовать элитная недвижимость. Для сегодняшнего уровня развития строительных технологий к элитным могут быть отнесены только кирпичные дома или монолитно-кирпичные дома с огороженной территорией, индивидуальным тепловым пунктом, центральным кондиционированием с возможностью индивидуальной застройки; системами очистки воздуха и воды (с применением механических, химических и ионообменных фильтров); высококачественными бесшумными лифтами ведущих мировых производителей и подземным паркингом, оборудованным современной системой пожаротушения, количество машиномест которого как минимум в 1,5 раза превышает число квартир.

Элитное жилье должно иметь высокий уровень безопасности, включающий 24-часовую профессиональную охрану, систему видеонаблюдения, контроль доступа в лобби и на территории. Немаловажную роль играет репутация застройщика. Подрядчиком, как правило, выступает известная иностранная компания.

Интерьер помещений также имеет огромное значение и должен соответствовать статусу владельцев квартир. Подразумеваются просторные входные группы с помещениями для приема посетителей, комнатами для прислуги и водителей, отделкой с применением эксклюзивных материалов, использованием произведений прикладного и изобразительного искусства. Количество квартир в доме не превышает 50, но при условии соблюдения всех остальных требований допускается большее количество квартир, но не более 100 (например, объект «Парк-Палас»).

Для современных элитных комплексов характерно наличие развитой торговой инфраструктуры, фитнес - и развлекательных центров, ресторанов, галерей, офисов не ниже бизнес-класса. В противном случае объект может оказаться неконкурентоспособным. Обслуживание жильцов элитных домов должно быть на высшем уровне, вплоть до room-сервиса (заказ билетов, еды, вызов такси с ресепшн).

В отношении загородной недвижимости требования покупателей выглядят следующим образом: размер дома – от 400 кв. м, в среднем 700-1000 кв. м; размер участка от 20 соток, в среднем 30-40 соток; полноценный ландшафтный дизайн, высокого уровня охрана, единый социальный состав соседей.

Критерии элитного жилья сформировались совсем недавно. Еще 5-6 лет назад требования к элитному жилью были несколько более простыми, поскольку практически не существовало домов (относительно города, например), которые хоть как-то соответствовали вышеуказанным параметрам.

Основными требованиями покупателей к элитному жилью в те времена были: местоположение дома, качество строительства и материалов, уровень отделки, функциональность квартиры, запоминающийся фасад дома. Из наиболее ярких требований покупателей того времени можно отметить «уверенность в благонадежности соседей».

И если раньше элитная недвижимость в основном была представлена на вторичном рынке, то сейчас спрос в сегменте элитной недвижимости смещается в сторону первичного рынка. Сегодня доля элитного жилья на вторичном рынке составляет 1% от общего предложения, и с каждым годом данное предложение все меньше отвечает потребностям покупателей. Во многом количество предлагаемых элитных квартир увеличивается благодаря реконструкции старинных зданий в центре города и вторичным продажам квартир в элитных новостройках. Хотя следует отметить, что реконструкция сопряжена с рисками и требует длительного времени, а предложений по перепродаже элитных квартир мало.

Совершенно новым предложением на рынке элитного жилья Москвы стали лофты (заводской корпус, построенный полтора века назад, а сегодня переоборудованный под жилье). За границей лофты существуют на рынке недвижимости давно, для Москвы же это пока новинка. На рынок уже вышел новый проект «Арт-Хаус» в Тессинском переулке. Изюминкой этого дома станет высота потолков, которая составит от 3,8 м до 5,1 м в стандартных лофтах, и от 9,0 м до 10,3 м в пентхаусах, а также большие площади квартир. Кроме того, лофты также планируется создать на территории перебазируемых промышленных предприятий в зданиях, которые имеют историческую ценность и не подлежат сносу.

Кроме того, на современном рынке элитной недвижимости широко представлены эксклюзивные объекты, которые не вписываются в стандартную классификацию. Главной характеристикой таких объектов является их уникальный характер, связанный с историей объекта, его размерами, архитектурой и прочим. Эксклюзивная недвижимость отличается продуманностью деталей, которые и делают ее уникальной. Безусловно, такая недвижимость является самой дорогой.

На сегодняшний день объём предложения на рынке элитной жилой недвижимости московского региона оценивается в размере более чем 6 млрд долларов, из которых 4 млрд долларов – предложения на рынке загородного жилья. Это преимущественно отдельно стоящие особняки (коттеджи) по таким направлениям, как: Рублёво-Успенское, Новорижское и Минско-Можайское. Оставшаяся часть приходится на квартиры и апартаменты в элитных жилых комплексах в черте Москвы. Стоимость элитной недвижимости варьируется в пределах от 13000 до 45000 долларов за квадратный метр.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Дизайн кухнь:

Недостатки станут достоинствами!

News image

Вместо того чтобы самим возвращаться в тесное кухонное прошлое, мы лучше пригласим кухню в современное открытое пространство, выделив ей почетное ме...

Оформляем кухню рационально и практично

News image

Никто не станет спорить с тем, что современная кухня должна не только поражать взгляды гостей оригинальным дизайном, но и восхищать своей функционал...

Кухня - любимое место в доме

News image

В очередной раз хотелось бы обратить ваше драгоценное внимание на оформление моей любимой комнаты в доме - кухни. Поскольку, в силу своих физиологич...

Кухня какого производителя лучше?

News image

Разработка дизайна кухонь представлена итальянцами и немцами, различие между которыми достаточно велико. Покупателя завораживает чувственность и экс...

Дизайн коридора:

Обалденная Прихожая - Все В Ваших Руках

News image

Правило первое для прихожей - в ней необходимо разместить яркие светильники. При правильном подборе и размещении светильников маленькое помещение ст...

Прихожая в стиле минимализм

News image

– Минимализм – это, прежде всего, отсутствие функционально необоснованных вещей. В такой прихожей нет места диковинным украшениям, помпезной мебели,...

Что у нас под ногами?

News image

В прихожей мы не проводим столько времени, сколько в кухне или гостиной. Но от того, какими будут последние пять минут перед выходом на работу или п...

Дизайн прихожей

News image

В прихожей мы не проводим столько времени, сколько в кухне или гостиной. Но от того, какими будут последние пять минут перед выходом на работу или п...

Главная - Архитектура - Современные Требования К Элитному Жилью
RocketTheme Joomla Templates

Декор квартир:

News image

Покрытия с основой

Между тем именно текстильные стеновые покрытия относятся сегодня к разряду наиболее востребованных и популярных. В чем же секрет...

News image

Декор Интерера

Декор интерьера может преобразить любое помещение - будь то квартира, дом, офис, развлекательный центр или ресторан. В каждом от...

News image

Общие рекомендации

Многое зависит от выбора и расстановки мебели. Но лучше избегать «тайных стрелок», которые создаются шкафами, этажерками, комода...

Новые статьи:

Полезные советы для ванной комнаты

Вид ванны, ее отделка и аксессуары имеют не меньшее значение, чем, скажем, интерьер гостиной. И та и другая комнаты должны быть ...

В мире вещей: правила хорошего тона

Хотим мы того или нет, но вещи, которые мы носим, - самые многочисленные обитатели дома. Их много, и становится все больше. Они ...

Гостиная - центр квартиры

Если вы поинтересуетесь у дизайнера, где, на его взгляд, отражаются наиболее ярко художественные вкусы, особенности характера и ...

Освещение ванных комнат

Наш день начинается и заканчивается в ванной комнате. Хотя освещение зеркала имеет большое значение, зеркальные светильники долж...

Дизайн квартир:

News image

Дизайн интерьера

Под дизайном интерьера сегодня понимают обустройство помещения, конструирование внутреннего пространства основанного на принципах ...

News image

Важность сплочённого строительства

Строительство здания – это большой процесс, требующий масштабной подготовки и сплочённой работы всего коллектива. Здесь берут уч...

News image

Красивый декор для дома своими руками доступен каждому

Обустроить и украсить свое жилище с помощью различных предметов декора стремится каждый человек. Необязательно прибегать к услугам...