Популярные стили

Украшения стен горшками для комнатных растении?

News image

Интересной и смелой идеей для обустройства любого интерьера на сегодняшний день являются горшки для комнатных растений. Они будут ...

Викторианский

News image

Викторианский стиль (англ. Victorian style ) - условное название длительного периода в истории искусства Англии второй половины...

Авторизация




Современные Требования К Элитному Жилью
Декор - Архитектура

современные требования к элитному жилью

На сегодняшний день на российском рынке не существует единой установившейся классификации жилой недвижимости. Однако есть определенные параметры и критерии, по которым недвижимость относят к тому или иному классу. При классификации элитных объектов наиболее важным является: местоположение проекта и качество его исполнения.

Большую часть элитных домов, относящихся к городской недвижимости, возводят в центре Москвы – в пределах Садового кольца и в микрорайонах, находящихся в непосредственной близости к нему (например, Хамовники и Серебряная миля). Однако и в других округах есть примеры постройки элитных домов, таких как: ЖК «Ближняя дача» на Кутузовском проспекте и «Чайка» в СЗАО. Особым спросом у столичных покупателей пользуются «панорамные квартиры», из которых открывается вид на Кремль или на набережную Москвы-реки.

Загородная элитная недвижимость в основном расположена в ближайшем Подмосковье: на Рублево-Успенском (Раздоры, Барвиха, Жуковка, Горки-2, Николина Гора), Минско-Можайском (Переделкино), Калужском (Архангельское), Сколковском шоссе, а также на севере и северо-западе Подмосковья рядом с большой водой. Также новые элитные поселки с развитой инфраструктурой и выдающейся архитектурной концепцией строятся в менее известных местах по западному, юго-западному, северо-западному и северному направлениям Подмосковья до 30 км от МКАД, по Новорижскому и Киевскому шоссе до 40 км от МКАД.

Относительно качества проекта существует больше десятка критериев, которым должна соответствовать элитная недвижимость. Для сегодняшнего уровня развития строительных технологий к элитным могут быть отнесены только кирпичные дома или монолитно-кирпичные дома с огороженной территорией, индивидуальным тепловым пунктом, центральным кондиционированием с возможностью индивидуальной застройки; системами очистки воздуха и воды (с применением механических, химических и ионообменных фильтров); высококачественными бесшумными лифтами ведущих мировых производителей и подземным паркингом, оборудованным современной системой пожаротушения, количество машиномест которого как минимум в 1,5 раза превышает число квартир.

Элитное жилье должно иметь высокий уровень безопасности, включающий 24-часовую профессиональную охрану, систему видеонаблюдения, контроль доступа в лобби и на территории. Немаловажную роль играет репутация застройщика. Подрядчиком, как правило, выступает известная иностранная компания.

Интерьер помещений также имеет огромное значение и должен соответствовать статусу владельцев квартир. Подразумеваются просторные входные группы с помещениями для приема посетителей, комнатами для прислуги и водителей, отделкой с применением эксклюзивных материалов, использованием произведений прикладного и изобразительного искусства. Количество квартир в доме не превышает 50, но при условии соблюдения всех остальных требований допускается большее количество квартир, но не более 100 (например, объект «Парк-Палас»).

Для современных элитных комплексов характерно наличие развитой торговой инфраструктуры, фитнес - и развлекательных центров, ресторанов, галерей, офисов не ниже бизнес-класса. В противном случае объект может оказаться неконкурентоспособным. Обслуживание жильцов элитных домов должно быть на высшем уровне, вплоть до room-сервиса (заказ билетов, еды, вызов такси с ресепшн).

В отношении загородной недвижимости требования покупателей выглядят следующим образом: размер дома – от 400 кв. м, в среднем 700-1000 кв. м; размер участка от 20 соток, в среднем 30-40 соток; полноценный ландшафтный дизайн, высокого уровня охрана, единый социальный состав соседей.

Критерии элитного жилья сформировались совсем недавно. Еще 5-6 лет назад требования к элитному жилью были несколько более простыми, поскольку практически не существовало домов (относительно города, например), которые хоть как-то соответствовали вышеуказанным параметрам.

Основными требованиями покупателей к элитному жилью в те времена были: местоположение дома, качество строительства и материалов, уровень отделки, функциональность квартиры, запоминающийся фасад дома. Из наиболее ярких требований покупателей того времени можно отметить «уверенность в благонадежности соседей».

И если раньше элитная недвижимость в основном была представлена на вторичном рынке, то сейчас спрос в сегменте элитной недвижимости смещается в сторону первичного рынка. Сегодня доля элитного жилья на вторичном рынке составляет 1% от общего предложения, и с каждым годом данное предложение все меньше отвечает потребностям покупателей. Во многом количество предлагаемых элитных квартир увеличивается благодаря реконструкции старинных зданий в центре города и вторичным продажам квартир в элитных новостройках. Хотя следует отметить, что реконструкция сопряжена с рисками и требует длительного времени, а предложений по перепродаже элитных квартир мало.

Совершенно новым предложением на рынке элитного жилья Москвы стали лофты (заводской корпус, построенный полтора века назад, а сегодня переоборудованный под жилье). За границей лофты существуют на рынке недвижимости давно, для Москвы же это пока новинка. На рынок уже вышел новый проект «Арт-Хаус» в Тессинском переулке. Изюминкой этого дома станет высота потолков, которая составит от 3,8 м до 5,1 м в стандартных лофтах, и от 9,0 м до 10,3 м в пентхаусах, а также большие площади квартир. Кроме того, лофты также планируется создать на территории перебазируемых промышленных предприятий в зданиях, которые имеют историческую ценность и не подлежат сносу.

Кроме того, на современном рынке элитной недвижимости широко представлены эксклюзивные объекты, которые не вписываются в стандартную классификацию. Главной характеристикой таких объектов является их уникальный характер, связанный с историей объекта, его размерами, архитектурой и прочим. Эксклюзивная недвижимость отличается продуманностью деталей, которые и делают ее уникальной. Безусловно, такая недвижимость является самой дорогой.

На сегодняшний день объём предложения на рынке элитной жилой недвижимости московского региона оценивается в размере более чем 6 млрд долларов, из которых 4 млрд долларов – предложения на рынке загородного жилья. Это преимущественно отдельно стоящие особняки (коттеджи) по таким направлениям, как: Рублёво-Успенское, Новорижское и Минско-Можайское. Оставшаяся часть приходится на квартиры и апартаменты в элитных жилых комплексах в черте Москвы. Стоимость элитной недвижимости варьируется в пределах от 13000 до 45000 долларов за квадратный метр.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Дизайн кухнь:

Модерн или Hi-Teсh на вашеи? кухне

News image

По канонам дизайна, в интерьере должно присутствовать два, максимум три цвета. В кухонном дизайне ситуация несколько иная. Например, цвет дерева может...

Общие правила планировки кухни

News image

Соблюдение этих правил сделает ваше пребывание на кухне более комфортным, а процесс приготовления пищи - безопасным. Вы можете воспользоваться ими, ...

Где обедать?

News image

Непосредственно для готовки нужно не так уж много места: ровно столько, чтобы поместились вся необходимая техника, мойка, и осталось небольшое место...

Кухня какого производителя лучше?

News image

Разработка дизайна кухонь представлена итальянцами и немцами, различие между которыми достаточно велико. Покупателя завораживает чувственность и экс...

Дизайн коридора:

Прихожая: работа над ошибками

News image

Первый взгляд, первый шаг: прихожая -- это помещение, с которого начинается не только путешествие по квартире, но и знакомство с ее хозяевами. Прихо...

Дизайн прихожей

News image

В прихожей мы не проводим столько времени, сколько в кухне или гостиной. Но от того, какими будут последние пять минут перед выходом на работу или п...

Маленькие хитрости

News image

Для прихожей по проекту не всегда предусмотрено просторное помещение, да и форма ее нередко бывает неудачной: либо она чересчур вытянутая, узкая и н...

Отделка Прихожей

News image

Черпая идеи из модных дизайнерских журналов и детально изучая их, люди тщательно продумывают удобный и стильный декор гостиных комнат, спален, кухни...

Главная - Архитектура - Современные Требования К Элитному Жилью
RocketTheme Joomla Templates

Декор квартир:

News image

Пружинные матрацы

Пружинный блок. Принципиально пружинный блок можно изготовить на базе цельного блока или из отдельных пружин. Пружинные матрацы,...

News image

Плоды нежной меланхолии

Представьте себе несчастного Пьеро, который, вздымая бледные руки, завывает: «Рыдаю, не знаю, куда мне деваться, не лучше ли с к...

News image

Кремлевское Зодчество. Архитектурно-Историческое Наследие

Древние кремли Руси строили из необработанного местного камня. Стены складывали из рядов громадных валунов. Покой городских жите...

Новые статьи:

Полезные советы для ванной комнаты

Вид ванны, ее отделка и аксессуары имеют не меньшее значение, чем, скажем, интерьер гостиной. И та и другая комнаты должны быть ...

В мире вещей: правила хорошего тона

Хотим мы того или нет, но вещи, которые мы носим, - самые многочисленные обитатели дома. Их много, и становится все больше. Они ...

Гостиная - центр квартиры

Если вы поинтересуетесь у дизайнера, где, на его взгляд, отражаются наиболее ярко художественные вкусы, особенности характера и ...

Освещение ванных комнат

Наш день начинается и заканчивается в ванной комнате. Хотя освещение зеркала имеет большое значение, зеркальные светильники долж...

Дизайн квартир:

News image

Скидки на биде и унитазы

Комплектация вашей ванной комнаты дает вам гарантию на комфортное пребывание там. Ведь ванная со всеми удобствами не каждому по ка...

News image

Детская комната - собственный дом

Не у всех малышей детская комната появляется с самого рождения. Вдоволь отоспавшись с родителями, получив новый социальный стату...

News image

Детская комната-огромный мир для ребенка

Конечно, лучше всего об этом знает сам ребенок. Однако он вряд ли сможет аргументированно изложить вам концепцию интерьера своег...