Популярные стили

Украшения стен горшками для комнатных растении?

News image

Интересной и смелой идеей для обустройства любого интерьера на сегодняшний день являются горшки для комнатных растений. Они будут ...

Романтизм

News image

Великая французская буржуазная революция завершила эпоху Просвещения. Писатели, художники, музыканты оказались свидетелями гранд...

Авторизация




Земельное Законодательство
Декор - Архитектура

земельное законодательство

Строительство дома за счет собственных сил и средств в кризис для многих становится одним из доступных способов обзавестись жильем. Дело это довольно хлопотное и требует погружения в изучаемый вопрос , однако, сэкономить удастся значительно. Земля и коммуникации При покупке земельного участка вы должны получить свидетельство о праве собственности. Обратите внимание на вид разрешенного использования участка, указанный в свидетельстве: на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, строить ничего нельзя. На вашем участке должно быть разрешено дачное или индивидуальное жилищное строительство. Для начала на участке необходимо провести топосъемку и изучить структуру залегаемых грунтов и уровень грунтовых вод. Стоимость этих работ зависит от месторасположения участка, наличия подъездов, удаленности от центра. Средняя цена за топографические работы – от 10 тысяч рублей за сотку, за геологические работы – 1 - 1,5 тысячи рублей за погонный метр. Далее вам необходимо составить проект самого дома и застройки всей территории участка, для этого можно обратиться в любую лицензированную компанию. Стоимость проекта - от 30 долларов за квадратный метр. В нем обязательно должны присутствовать архитектурный раздел, конструктивный раздел, учтены внутренние инженерные сети. Если инженерных сетей нет, то параллельно можно заниматься их подведением. Самое дорогое – электричество, оно обойдется в сумму от 250 тысяч рублей, газ будет стоить от 120 тысяч рублей, при условии, что рядом расположена труба. Конечно, на период строительства электроэнергия необходима, но это возможно организовать по временной схеме (от соседей, например). Земельный участок без коммуникаций будет стоить вам на порядок дешевле аналогичного с проложенными сетями. Сегодня на рынке встречается много таких предложений, и относятся они к классу суперэконом. Стоимость сотки в суперэкономе - от 10 тысяч рублей, например, в Воскресенском и Сергиево-Посадском районах Московской области. Низкая цена объясняется тем, что собственнику придется не только самостоятельно тянуть коммуникации, но и принимать участие в обустройстве поселка. Суперэконом - хлопотный вариант, но наименее затратный. Он удобен еще и тем, что собственник вкладывает средства поэтапно, строя дом с меньшей нагрузкой для семейного бюджета. Это те самые 6 соток , которые были популярны в советское время, а затем вытеснненные с рынка поселками под ключ . Если вы купили суперэконом, то вам надо организовать ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), для чего необходимы минимум три собственника. На средства, собранные с членов партнерства, ДНП проводит комплекс работ по обустройству: обращается с заявкой о выделении мощностей в МОЭСК, Мособлгаз, направляет запросы в лицензированные организации, которые осуществляют бурение скважин. Результатом обращений должно стать получение технических условий. После получения техусловий к поселку можно подводить свет, газ (если есть такая возможность), бурить артезианские скважины. К комплексу стандартных работ еще относится проведение внутрипоселковых дорог, общее ограждение поселка. Проект и материалы для дома Возвращаемся к проекту дома. Полученный проект планировки требуется сначала согласовать в местных управлениях архитектуры, а потом получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Управление архитектуры согласовывает индивидуальный проект домовладения в соответствии с проектом планировки поселка. Если проекта планировки поселка нет, этим должно заниматься ДНП. После получения разрешения можно приступать к постройке дома. Тип фундамента и материал определяется конструктивными расчетами, основанными на геологических изысканиях (состав и плотность грунтов, глубина промерзания, наличие грунтовых вод и так далее). Необязательно фундамент должен быть массивным и глубоким, во многом это зависит от вида грунта. Средняя стоимость подземного уровня обойдется в 2 раза дороже, чем соответствующий надземный этаж. Хотя при устройстве полнопрофильных ленточных фундаментов цена сократится до отношения 1:1,5. При выборе материалов для строительства дома надо учитывать основные характеристики: стоимость материала и работ по нему (самые дешевые в этом отношении - пеноблок, сэндвич-панель), долговечность (кирпич, монолит), эксплуатационные характеристики (кирпич, клееный брус), экологичность (бревно, брус). Выбор материалов зависит от архитектурного решения дома, некоторые материалы не позволяют воплотить ряд архитектурных идей. Самый универсальный материал – монолит – из него можно построить дом любой формы, но он считается одним из самых дорогих. При выборе материалов для крыши учитываются те же основные характеристики. Самый дешевый материал – металлочерепица, шифер; долговечный и экологичный - натуральная черепица. Кроме того, есть специальные эксплуатационные характеристики: например, мягкие кровли обладают хорошим шумопоглощением и позволяют выполнять крыши любой сложности. Выбор материалов для крыши, так же, как и для фундамента, полностью зависит от архитектурного решения дома. Строительные работы Оптимальное решение при выборе строителей вашего будущего дома – рекомендации. Причем, как на исполнителей, так и на прорабов. Обязательно посмотрите портфолио или фактически реализованные проекты. Если есть возможность, поговорите с предыдущими заказчиками. Заказывайте только те работы, аналоги которых вы уже видели выполненными, иначе риск заплатить за выброшенный материал и потерять время – 50:50. Действующие гарантии дают только лицензированные строительные компании, проработавшие на рынке более 5 лет, имеющие представительство в Москве в виде офиса с постоянными телефонами и адресом. Строительство типового брусового дома обойдется в 400 – 500 долларов за квадратный метр вместе с материалами и работой. Цены на дачный домик начинаются от 230 долларов, садовый – от 180 долларов за квадратный метр. Сейчас предложение рабочей силы значительно выше спроса, поэтому можно сэкономить как на ней, так и на материалах, которые тоже падают в цене. Подчеркнем еще раз, что строить дом можно только при наличии свидетельства о праве собственности. По окончании строительства собственнику необходимо получить заключение БТИ и оформить акт ввода дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления. Самостоятельное строительство дома действительно выгоднее, чем покупка готового домовладения под ключ . Прежде всего, потому что дешевле как минимум вдвое. Вы не будете переплачивать подрядчику за работу и стройматериалы. Следующее преимущество - удобный график строительства и его финансирования: вы можете заморозить на время стройку, или наоборот, форсировать работы. В-третьих, экологическая составляющая – самостоятельный выбор материалов и возможность контроля на каждом этапе возведения жилья. В-четвертых, вы можете построить дом по своему проекту, проявив творчество и фантазию. В-пятых, вы будете знать не только из чего, но и как построен ваш дом, нанимая рабочих, которые вас устраивают. Есть только один ньюанс - ввод дома в эксплуатацию Таким образом, владелец земельного участка получает максимально качественный продукт, потому что непосредственно участвует в строительстве своего дома.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Дизайн кухнь:

Какой цвет задаёт отличное настроение на кухне

News image

Если Вы – профессионал домашней кулинарии, учитывайте, прежде всего, свой темперамент и состояние здоровья. Меланхоличному интроверту теплая цве...

Эклектичная кухня: удобно и уютно

News image

Неудивительно, что, оформляя свое жилище, мы стремимся к максимальному комфорту, который обеспечивают нам различного рода технические новинки. В то ...

Современный дом: все передвигается

News image

Взяв на себя смелость поместить все жизненные процессы в одну комнату (по принципу «перетекающего пространства»), мы так или иначе должны это помеще...

Где обедать?

News image

Непосредственно для готовки нужно не так уж много места: ровно столько, чтобы поместились вся необходимая техника, мойка, и осталось небольшое место...

Дизайн коридора:

Сразу после входа

News image

Часто нас с головой накрывает искушение освободить как можно больше пространства, обойтись минимумом мебели и выбросить максимум ненужных вещей. И в...

Прихожие

News image

Прихожие - это лицо дома. Отсюда вы выходите утром по делам, сюда же возвращаетесь после рабочего дня, когда устали. Кроме того, интерьер прихожей с...

Дизайн коридора

News image

Многие, когда берутся за ремонт в квартире, совершенно мало значения уделяют коридору. Мы привыкли думать, что коридор это всего лишь коммуникационн...

Преддверие дома

News image

Думается, что прихожая - самый необходимый компонент любого дома. Она защищает от зимних холодов и сквозняков, в ней оседает уличная грязь, висит се...

Главная - Архитектура - Земельное Законодательство
RocketTheme Joomla Templates

Декор квартир:

News image

Детская спальня

Хотя дети тоже нуждаются в сне для отдыха и восстановления сил, они не только спят, но и играют в своих комнатах, поэтому равнов...

News image

Художественная Ковка – Сильно И Стильно

Художественная ковка неоднократно ошеломляла своей живописностью и изяществом. Кованые шедевры специалистов художественной ковки...

News image

Три сестры - Косметичка, Экономичка, Эксклюзанна

По применению строительных материалов можно выделить следующие ценовые категории, которые в свою очередь определяют порядок стои...

Новые статьи:

Полезные советы для ванной комнаты

Вид ванны, ее отделка и аксессуары имеют не меньшее значение, чем, скажем, интерьер гостиной. И та и другая комнаты должны быть ...

В мире вещей: правила хорошего тона

Хотим мы того или нет, но вещи, которые мы носим, - самые многочисленные обитатели дома. Их много, и становится все больше. Они ...

Гостиная - центр квартиры

Если вы поинтересуетесь у дизайнера, где, на его взгляд, отражаются наиболее ярко художественные вкусы, особенности характера и ...

Освещение ванных комнат

Наш день начинается и заканчивается в ванной комнате. Хотя освещение зеркала имеет большое значение, зеркальные светильники долж...

Дизайн квартир:

News image

Моделирование пространства

Поскольку хайтек - это, прежде всего, стиль формы и света, особое внимание уделяется моделированию офисного пространства. Одним ...

News image

Дизайн интерьера

Под дизайном интерьера сегодня понимают обустройство помещения, конструирование внутреннего пространства основанного на принципах ...

News image

Маленькие хитрости

Если у вас двое детей и вы дарите им одинаковые игрушки, а они все время ссорятся из-за того, что не могут разобрать, где чья ма...