Увы, далеко не все хозяева проявляют инициативу бегать по инстанциям и получать разрешение на перепланировку. Это не причиняет неудобств, если в квартире они будут жить дальше. Но, по словам заместителя директора агентства недвижимости «Эталон-Экспертиза» Ирины Кушнаренко, проблемы с документами и самая тяжелая чиновничья волокита начинаются тогда, когда владельцы решают продать или разменять перепланированное жилье.


«В 60-е годы говорилось о том, что советской женщине не годится стоять на кухне, поэтому кухни получались по четыре квадратных метра, иногда до шести. Женщина, придя с работы, бросала на сковородку полуфабрикаты и кормила семью ужином. Этим все должны были обходиться, на кухне внимание не акцентировалось, – отмечает Ирина Кушнаренко. – Но сегодня женщины хотят иметь просторную кухню или даже столовую, причем в условиях все тех же пяти квадратных метров. И естественно, что если есть балкон, то пытаются расширить площадь за счет балкона. Но дело в том, что нарушать несущие и фасадные стены дома запрещено! Существует узаконенный метраж, и если из комнаты делается проход на балкон, то считается, что увеличивается жилплощадь, и в таком случае изменяется метраж жилой и общий. Приходится оформлять эту перепланировку задним числом, но не всегда удается сделать даже это, потому что, например, вынос отопительных приборов на балкон ведет к изменениям оплаты коммунальных платежей. Некоторые покупатели соглашаются купить квартиру с перепланировкой, более грамотные из них требуют разрешительные документы, и часто приходится выбирать: либо ты покупаешь то, что есть, и все недостатки и проблемы берешь на себя, либо отказываешься от покупки такой квартиры».

Любые конструктивные изменения в помещениях собственника квартиры и дома в целом могут осуществляться только по проекту, согласованному с разработчиком соответствующего подразделения, санэпидемстанцией, пожарными, и подписанному автором проекта.


Многие люди, покупая квартиру, не знают, что считается или не считается перепланировкой. «Когда из двухкомнатной квартиры делают однокомнатную, из трехкомнатной – двухкомнатную, соединяя кухню с комнатой, – это и есть самые настоящие перепланировки, однако никто их сегодня практически не оформляет», – отмечает риелтор.


Чаще всего незаконные перепланировки делают в «гостинках» и однокомнатных квартирах, убирая перегородки, особенно если кухня – четыре квадратных метра, и получается 16-20 метров жилой площади, которую можно свободно использовать. Также часто из двухкомнатных квартир делают так называемую «студию» (объединенную комнату с кухней), совмещают туалет с ванной. Недостаток старого строительства состоит в маленьких размерах ванной и туалета, в которых трудно развернуться. Люди убирают перегородку между туалетом и ванной, и образуется пространство, в котором можно поместить важный предмет – стиральную машину.


Специалисты по продаже недвижимости в один голос советуют: прежде чем проводить ремонт и перепланировку в квартире, нужно проконсультироваться, стоит ли это делать, какие последствия могут быть, и обязательно оформить все необходимые документы до ремонта. «С такими вопросами необходимо обращаться в исполком по месту жительства и в жилищное управление, – говорит Ирина Кушнаренко. – Если решено пользоваться услугами строительной бригады, стоит спросить у них о наличии лицензии и разрешения на строительные работы и заодно узнать, смогут ли они узаконить перепланировку квартиры и реконструкцию».