С давних времен дом для нас является не просто жилищем. Дом - это миниатюрная модель вселенной, личное пространство со своими правилами и законами. Образ вселенной воплощался и при строительстве храмов и, пусть даже и неосознанно, при строительстве жилых домов.

Поэтому представляется очень важным, чтобы дом полностью соответствовал физическим и моральным потребностям каждого конкретного человека. Жилое пространство строится из многих элементов: архитектурных и планировочных решений; не исключить и оформление чертежей; экологии; освещения; электрических и магнитных полей и т.д... Дом, в котором сбалансировано сочетаются все эти элементы, был бы идеальным для жилья. Но всем ли это по карману? Однако, можно обустроить дом по своему вкусу не прибегая к большим финансовым затратам. Одно из наиболее популярных решений - это перепланировка. Любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ называется перепланировкой.

Но как сделать перепланировку и что для этого нужно?
1. Произвести обследование помещения и несущих конструкций
2. Разработать архитектурный проект перепланировки
3. Произвести согласование перепланировки
4. Собственно, сама перепланировка квартиры или дома.

Первый пункт поможет вам понять, возможна ли в вашей квартире перепланировка технически. То есть, - советует школа ремонта, перед тем, как начать перепланировку, для начала нужно обследовать стены, перекрытия, коммуникаций. Например, следующие типы перепланировок не подлежат согласованию:
* ведущие к нарушению надежности или разрушению несущих элементов здания, ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных норм;
* ухудшающие условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
* в результате которых, образуется жилая комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м ;
* перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
* строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

Все это надо продумать заранее. Даже перед тем, как заказать дизайн-проект. Если на этом этапе у вас не возникло никаких сложностей, можно начать разрабатывать проект перепланировки. Он разрабатывается проектной организацией и как документ имеет юридическую силу. Заказать его вы можете сами, или через фирму, которая занимается согласованием перепланировок. Последний варианть имеет определенные преимущества, поскольку фирмам обычно даются существенные скидки. Кроме того, с момента подписания контракта, именно они несут ответственность за проект и дорабатывают его при необходимости за свой счет. Проект перепланировки начинает иметь юридическую силу после согласования в инстанциях (10 штук) и МВК...

В общем, перепланировка квартиры - это не совсем то, что вы нарисовали на бумаге. Чтобы воплотить ваши замыслы в жизнь, вам потребуется знание законов и СНиПов, выдержка и терпение, беготня по инстанциям и длительная бумажная волокита. Не согласованная, или неправильно согласованная перепланировка - может повлечь за собой серьезные последствия, вплоть до суда с Районными Управами.

Стоит ли оно того? Конечно да!! Просто вам будет необходим верный и надежный помощник, который сэкономит ваше время и деньги, уладив все проблемы за вас: перепланировка помещений, проекты, перевод из жилого помещения в нежилое и обратно, согласования и другие нюансы, связанные с перепланировкой.