Преимуществом современных жилых высотных домов в 20-25 этажей является то, что они почти всегда полностью соответствуют запросам своих новых хозяев. Среди предлагаемых в них квартир покупатель может выбрать ту, которая больше подходит ему и по планировке, и по деньгам, включая район города, этаж, количество комнат и др. В новых квартирах большой площади покупатели могут планировать расположение комнат, увеличить площадь кухни, объединить кухню и жилую комнату и даже организовать в одной из комнат личный кабинет.


Здесь очень важно не ошибиться. Дело в том, что без оформления всех необходимых документов делать это самостоятельно категорически запрещается даже в новой квартире. Поэтому сначала необходимо узаконить будущую перепланировку и только после этого приступать к ремонту.

Ответственность за правильность выполнения работ согласно проекту на перепланировку возлагается на собственника помещения, которое перепланируется.


Что касается квартир в старых домах и домах, построенных во времена СССР, то так называемые «царские» и довоенные дома всегда отличались довольно большой площадью квартир и знаменитыми высокими потолками. Вот почему перепланировка, проводимая в них, обычно касается увеличения количества комнат путем установления вертикальных перегородок или возведения «дополнительного этажа» с помощью бетонной опорной плиты. Получается что-то вроде антресолей – маленькой комнаты, которую используют, например, в качестве детской. Таким образом, четырехметровые стены разбиваются по высоте. Жить в ней неудобно, взрослый человек там еле помещается, но все-таки это делают, поскольку второй ярус считается дополнительной площадью и такая квартира дороже стоит.


Люди, которые живут в «сталинках» и «хрущевках», стремятся расширить отведенное им пространство путем остекления и постройки новых балконов, чуланов и кладовок, а также пристроек балконов на первых этажах. Это объясняется и рядом хозяйственных причин, поскольку хранить, например, инструменты, велосипеды, запчасти, запасы продуктов питания, старые вещи удобнее всего в таком «гараже». Что касается панельных домов, то тут распространено расширение жилплощади за счет лестничных клеток и подсобных помещений.


С одной стороны, людьми, решающими совершить со своей квартирой подобные метаморфозы, движет желание задействовать все нефункциональные площади по максимуму. Но в то же время квартира, в которой живешь десятилетиями, порой сама напрашивается на то, чтобы ее «улучшили» с помощью не просто косметического ремонта, а радикальной перестройки до неузнаваемости. Наконец, свое веское слово может сказать человеческий каприз. Например, есть люди, которые хотят, лежа в ванной, наслаждаться видом из окна.


И снова подчеркнем, что последовательность ваших действий должна быть такова: проект – согласование – ремонт. Ни в коем случае не наоборот, поскольку если начать делать перепланировку без разрешения, нет никаких гарантий, что вам ее узаконят. Лучше заплатить деньги проектной организации, которая сделает все предварительные согласования, чем потом мучиться с документами и в итоге их не получить.